River的“炒店面宝典”

　　■买商铺能不能赚钱，一个关键因素是你下手是否够早。投资者每天必须浏览大量的新闻，留心每一个即将动工的楼盘———如果能买到期房商铺，绝对一本万利。

　　■在购买商铺前，看对方的产权能否落实是关键，除了检验“五证”（《建设工程规划许可》、《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程开工建设许可证》、《商品房销售（预售）许可证》）是否齐全，投资人最好还要暗地调查所要购买的商铺是否已被抵押。由于商铺是整个楼盘的一部分，今后房产的管理问题、投资人对商铺有哪些权益等，都要问清楚。

　　■商铺投资有长线和短线两种。做短线周期短，投资大，风险也较高。River提供了一个计算商铺价格是否合理的公式，据说是国际专业理财公司普遍使用的：如果该物业的年收益×15年＝房产购买价，则认为该物业物有所值；如果该物业的年收益×15年＞房产购买价，则表明该投资项目尚具升值空间。

　　还有一种更简单的计算方法：如果该物业的月租金＝房产每平方米单位价格×物业面积/100，则认为该物业物有所值。如果该物业的月租金＞房产每平方米单位价格×物业面积/100，则表明该投资项目尚具升值空间。

　　■商铺投资金额相对较大，River奉劝有兴趣入行的人：“投资者最好使用自己的资金，不要盲目依靠贷款。”

　　与住宅和办公楼相比，商铺投资的获利能力可能更高，但风险也更大。甚至在闹市地段都有可能出现死铺。还有就是政策性风险，商铺的价格和租金容易受到政府商业布局规划、税收政策等因素影响。用自有资金，至少是大部分用自有资金，有助于抵御风险。

　　River经典炒铺记录

　　River说，最近他已经不怎么炒商铺了，因为房价太高，转手只能赚个5%。他赚得最好的，是2002年到2003年之间。虽然去年也是有亏有赚，但仅下面这6笔经典纪录，就让他赚了1026万元。

　　1.陕西路襄阳路某高档住宅小区沿街商铺，面积120平方米，买入价960万，2个月后以1200万售出。

　　2.延长路平型关路某高档住宅小区沿街商铺，面积60平方米，买入4个商铺，总价为480万，3个月后以620万售出。

　　3.闵行区南方商城附近某高档住宅小区沿街商铺，面积65平方米，买入2个，总价为364万，3个月后以500万售出。

　　4.虹桥古北家乐福附近某高档住宅小区沿街商铺，面积80平方米，买入2个，总价为640万，5个月后以800万售出。

　　5.静安新城附近沿街商铺，面积60平方米，买入3个，总价为1080万，3个月后以1280万售出。

　　6.闵行区新梅公寓附近沿街商铺，面积120平方米，买入2个，总价为600万，3个月年后以750万售出。